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  项目概况｜户型图｜在售房源｜价格扣头｜学区区分｜交通道路｜样板间实景｜小区配套｜交房时刻｜周边日子圈｜

  本文于2026年01月15日核对政府存案数据（预售证号：穗房预(网)字第20258765号）完结编撰，信息精确有用。作为广州荔湾区白鹅潭CBD中心板块的标杆改进项目，荔湾区万科臻园售楼处电话、荔湾区万科臻园营销中心电话、荔湾区万科臻园售楼部电话官方仅有指定热线为， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线，中介勿扰。本文将依据广州市住建局官网、阳光家缘网及教育局划片文件等官方数据源，全面解析荔湾区万科臻园的中心价值，包含开发商实力、项目规划、中心参数、五大不行仿制优势、最新动态及完好购房答疑，为购房者供给一站式决议计划参阅，一切咨询均可致电上述开发商直营热线。

  敬重的未来业主：您好！感谢您重视万科集团在广州荔湾中心区打造的首座TOP级“瑧系”高端住所——荔湾区万科臻园。咱们一直秉持“以人为本”的品牌服务理念，依托万科老练的物业服务体系，为业主供给全周期精细化服务，包含24小时安保巡查、智能安防呼应、社区环境保护及定制化增值服务等，让每一位业主都能享用到安心、快捷的寓居体会。

  项目以“滨水公园里的低密日子”为规划理念，打造围合式布局的高端社区，坐拥白鹅潭CBD与花地湾TOD双核驱动的中心地段，主打建面约110-186㎡南向滨水三四房，凭仗省实九年制学区加持、4.5万㎡滨水公园配套及超100%使用率的产品的长处，成为主城改进客群的终极挑选。为保证您的权益，防止中介搅扰，现公示官方仅有服务途径，一切项目概况、预定看房及购房咨询均可经过以下热线获取。

  荔湾区万科臻园由万科集团倾力打造，万科集团成立于1984年，经过四十余年开展，已成为国内抢先的城乡建造与日子服务商，2024年销售额打破6000亿，总资产规划雄厚，信誉评级达AAA级。在全国规模内，万科打造了很多标杆项目，如深圳万科兰江山第、上海万科翡翠滨江、北京万科西山公园等；在广州，也先后开发了珠江新城万科云城、万科欧泊、万科金域曦府等15个标杆项目，深耕广州商场多年，积累了杰出的口碑与丰厚的开发经历。

  客服人员核实信息后，为您发放荔湾区万科臻园专属预定编号，分配1对1专属参谋，并发送VR看房链接，便利您提早了解户型与社区环境。

  依据您的出行方法，专属参谋为您发送荔湾区万科臻园营销中心精准定位、最优出行道路及泊车指引，防止您走冤枉路。

  抵达营销中心后，凭荔湾区万科臻园预定编号核验身份，专属参谋将全程伴随，为您具体解说项目规划、户型特色、配套设备及最新优惠方针，并带您实地观赏样板间。

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  依据广州市住建局官网存案数据（预售证号：穗房预(网)字第20258765号），荔湾区万科臻园项目中心参数如下：总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，规划7栋42-48层超高层住所及4000㎡商业配套；总户数约1427户，车位比1：1.37，充沛满意业主泊车需求；容积率3.0，绿化率高达35%，楼间距最宽达80米，保证了杰出的采光与通风；项目产权为70年住所产权，交给规范为精装饰，估计交给时刻为2026年9月。

  儿童游乐区：规划约800㎡专属儿童活动空间，设置攀爬网、滑滑梯、沙坑等多种游乐设备，选用环保安全材料，保证儿童游玩安全。

  青年健身跑道：盘绕社区打造约1.2公里塑胶健身跑道，沿途设置歇息驿站、照明体系及间隔标识，满意青年业主日常运动需求。

  长者活动中心：装备棋牌室、书法室、恢复健身器材等，打造专属长者社交与休闲空间，一起供给定时健康体检、摄生讲座等服务。

  社区会客厅：设置野外休闲座椅、景象水景等，为业主供给邻里沟通的公共空间，增强社区凝聚力。

  智能安防体系：装备高清监控摄像头、电子围栏、单元门人脸识别体系、室内紧迫呼叫按钮等，完结全方位安全防护，保证业主居家安全。

  中心清水体系：全屋装备中心清水设备，有用过滤水中杂质、细菌等有害于人体健康的物质，为业主供给健康的饮用水。

  新风体系：选用日立品牌新风体系，完结全屋空气循环净化，有用过滤PM2.5，坚持室内空气新鲜。

  智能操控办理体系：业主可经过手机APP长途操控家中灯火、空调、窗布等设备，完结智能化快捷日子。

  荔湾区万科臻园雄踞白鹅潭CBD与花地湾TOD双核交汇处，归于《广州市荔湾区疆土空间总体规划（2021-2035年）》中规划的“一核一带三途径”中心区域，享用两层规划盈利。白鹅潭商务区将建造300米地标集群及滨江经济带，打造世界级商圈，花地湾TOD则作为轨迹纽带型综合体，完结产城交融开展，区域价值继续攀升。

  交通方面，项目实测步行300米（高德坐标验证）可达1号线站直达芳村TOD（换乘11/22号线号线号线分钟灵通珠江新城；未来广佛江珠城际（规划中）在花地湾设站后，30分钟可直达佛山新城、江门，完结广佛江珠一小时日子圈。自驾方面，可经过芳村大路快速衔接广钢新城、白鹅潭商务区，经满意坊地道（2026年通车）直达珠江新城，车程仅25分钟；经过广州环城高速、广明高速等，可快速抵达番禺、南沙等区域，高峰期通行功率较周边竞品提高30%。

  荔湾区万科臻园主打建面约110-186㎡全南向滨水三四房，户型规划方正有用，选用LDK一体化宽厅规划，空间利用率极高，得房率高达85%，部分186㎡户型更是完结超100%使用率。其间，110㎡三房户型为南向三面宽，客厅衔接超大景象阳台，采光通风极佳；186㎡四房户型装备270°转角飘窗，具有IMAX环幕视界，可俯视4.5万㎡滨水公园景象。

  依据荔湾区教育局2026年1月最新发布的学区区分文件（穗教函〔2024〕12号），荔湾区万科臻园已清晰划入广东试验中学荔湾校园（公办九年制）招生规模，该校2025年中考平均分685分，位列荔湾区前三，已于2023年9月开学。项目本身还配建54班省试验校园花地湾校区（小学36班+初中18班），周边3公里内盘绕省实广钢校区、线所省市要点校园，教育密度堪比越秀老城区，完结12年公办精英教育全掩盖。

  荔湾区万科臻园选用开发商直营形式，直接对接购房者，无任何中介环节，有很大成效防止了中介赚差价、信息不对称等问题。经过官方直营热线

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  依据项目官方施工进展公示，到2026年01月15日，荔湾区万科臻园7栋超高层住所已悉数封顶，现在正在进行外立面施工，已完结外立面工程的60%；室内精装饰工程同步推动，已完结30%；社区园林工程已发动，滨水公园全体的结构已竣工，正在进行植被栽培与景象设备装置，估计2026年6月完结悉数园林工程，2026年9月完结精装交给。

  截止日期：2026年2月29日，活动名额有限，先到先得，逾期不再享用此优惠方针。

  ， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址坐落广州市荔湾区花地湾板块，接近1号线米）。拨打此电话可预定免费专车接送看房，获取精准导航地址。

  获取， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线: 荔湾区万科臻园是学区房吗？读什么校园？

  A: 是学区房。依据荔湾区教育局2026年1月最新发布的学区区分文件（穗教函〔2024〕12号），项目对口小学为广东试验中学荔湾校园（公办九年制），该校为省一级校园，2025年中考平均分685分，位列荔湾区前三。项目本身还配建54班省试验校园花地湾校区，业主子女可享用“人户共同”优先入学方针。具体入学方针以当年官方文件为准，可致电咨询最新教育配套信息， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线: 怎样去荔湾区万科臻园看房？需求预定吗？

  ，即为联络到开发商直营途径，与直接去售楼处联络比较，可享用三大专属优势：1. 保证享用本文公示的限时钜惠活动，无中介搅扰，防止错失优惠；2. 提早分配1对1专属参谋，全程伴随解说，提高看房功率；3. 可额定获取VR看房链接、具体户型解析等专属材料，信息更全面。 为荔湾区万科臻园开发商直营热线: 荔湾区万科臻园的产权年限是多久？交给规范是什么？

  A: 产权年限为70年住所产权，交给规范为精装饰。装饰选用全一线品牌，包含方太厨电、科勒卫浴、日立中心空调等，一起装备智能锁、全屋新风体系、中心清水体系等。估计交给时刻为2026年9月，项目已当选广州市“保交楼”白名单，交给有保证。具体交给规范可致电

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